Золотая виза Греции
Программа открыта для граждан всех стран, не входящих в Европейский союз. Покупка одного объекта даёт вид на жительство в Греции на пять лет — вам, супругу, детям и вашим родителям. Без обязанности прожить в Греции хотя бы один день.
С 31 августа 2024 года сумма зависит от того, где вы покупаете. Прежний единый порог в 250.000 € больше не действует для обычных квартир.
Минимальный порог · перепрофилирование
250.000 €
Покупка коммерческого помещения и перевод его в жилое, в любой точке Греции. Перевод должен быть завершён до подачи заявки.
Зона B — остальная Греция
400.000 €
Халкидики, Пелопоннес, Крит вне дорогих зон, материковая Греция и небольшие острова.
Зона A — высокий спрос
800.000 €
Вся Аттика с Афинами и Пиреем, окрестности Салоник, Миконос, Санторини и острова с населением более 3.100 человек.
От первого разговора до карты на руках обычно проходит от пяти до восьми месяцев. Дольше всего длится ожидание решения, и это единственный этап, на который никто не может повлиять.
Подбираем объект, который соответствует порогу своей зоны и требованию к площади. Этот шаг определяет всё остальное — ошибка здесь означает отказ.
Зависит от васАдвокат проверяет право собственности, обременения, разрешение на строительство и законность объекта. Только после этого подписывается предварительный договор и вносится задаток.
1–2 неделиДоговор подписывается у нотариуса и вносится в кадастр. С этого момента вы собственник, независимо от статуса визы.
1 деньПодаются документы и снимаются отпечатки. Вы сразу получаете подтверждение, которое позволяет находиться в Греции в ожидании решения.
1–2 неделиКарты ВНЖ выдаются всем членам семьи по одной заявке. Они продлеваются каждые пять лет.
3–12 месяцевРассчитывайте на восемь–двенадцать процентов сверх цены недвижимости. Точные суммы адвокат подтверждает до задатка, так как они зависят от объекта и от того, новостройка ли это.
| Статья | Ориентировочно |
|---|---|
| Налог на переход права собственности с 2027 года налог повышается до 15 % | 3,09 % |
| Адвокат | 1–2 % |
| Нотариус | 1–2 % |
| Регистрация в кадастре | около 0,5 % |
| Государственная пошлина за заявку | фиксированная, за заявку |
| Переводы, апостиль, медицинская страховка | на каждого члена семьи |
| Наша комиссия | 3 % |
Это самые частые причины, по которым люди разочаровываются уже после подписания. Лучше услышать сейчас.
Краткосрочная туристическая аренда недвижимости, по которой получена золотая виза, запрещена. Долгосрочная аренда разрешена.
Две квартиры по 200.000 € не составляют порог в 400.000 €. Это должен быть один объект.
ВНЖ действует, пока вы владеете недвижимостью. При продаже основание для продления пропадает.
Проживание и свободное передвижение по Шенгену — да. Работа — нет.
Перепрофилированное помещение не может быть юридическим адресом компании.
Гражданство — отдельная процедура с требованием фактического проживания и знания языка. Золотая виза — это начало, а не конец.
Каждый проверен по площади и зоне до публикации. Предложение меняется — уточняйте актуальное состояние.
В этом диапазоне у нас сейчас нет опубликованных объектов. Часть предложения мы не рекламируем публично. Уточните актуальное предложение
Расскажите, сколько вы планируете вложить и кто будет включён в заявку. Отвечаем по существу — какой порог касается вас, какие документы нужны и сколько это реально займёт.
Сведения на этой странице соответствуют правилам, действующим в сентябре 2026 года, и носят общий информационный характер, не являясь юридической или налоговой консультацией. Пороги, условия и процедура менялись неоднократно и могут измениться снова. Каждый конкретный случай проверяет греческий адвокат до внесения задатка. Dina's Nekretnine не гарантирует одобрения вида на жительство — решение принимает компетентный греческий орган.