Hakkımızda
Emlak ajansı, 2005'ten beri.
Sırbistan'da, Balkanlar'da ve Avrupa'da gayrimenkul alım, satım ve kiralamasında aracılık yapıyoruz.
Aracılık ücretleri
| Hizmet | Ücret |
|---|---|
| Satışta aracılık — satıcıVarılan satış bedeli üzerinden hesaplanır | %3 + KDV |
| Alımda aracılık — alıcıVarılan satış bedeli üzerinden hesaplanır | %3 + KDV |
| İşyeri kiralamasında ve tüzel kişiler için aracılık — mal sahibiKararlaştırılan aylık kira üzerinden hesaplanır | bir aylık kira + KDV |
| İşyeri kiralamasında ve tüzel kişiler için aracılık — kiracıKararlaştırılan aylık kira üzerinden hesaplanır | bir aylık kira + KDV |
| Gerçek kişiler için kiralamada aracılık — mal sahibiKararlaştırılan aylık kira üzerinden hesaplanır | aylık kiranın %50'si |
| Gerçek kişiler için kiralamada aracılık — kiracıKararlaştırılan aylık kira üzerinden hesaplanır | aylık kiranın %50'si |
| Yunanistan altın vize sürecinde destekAvukatlık ücretleri ve devlet harçları dahil değildir | %3 + KDV |
Tapu devir vergisi, noter ücreti, kadastro tescil harçları ve olası avukatlık hizmetleri bu ücrete dahil değildir; kanun ve sözleşme uyarınca müşteri tarafından karşılanır.
Genel çalışma koşulları
Kısa bir özet. Tam metin aracılık sözleşmesinin ayrılmaz bir parçasıdır ve ajansın ofisinde mevcuttur.
1. Genel hükümler
Sırbistan Cumhuriyeti Gayrimenkul Satış ve Kiralamasında Aracılık Kanunu'nun 28. maddesine (Resmî Gazete, sayı 95/2013) dayanarak ĐINA'S DOO Novi Sad emlak ajansı, aracı ile gerçek veya tüzel kişi müşteri arasındaki ilişkiyi düzenleyen bu genel koşulları belirler.
Müşteri, aracılık sözleşmesini imzalayarak bu koşulları okuduğunu ve kabul ettiğini teyit eder.
2. Aracılık sözleşmesi
Aracılık, müşteri ile aracı arasında gayrimenkul satışı veya kiralaması için yapılan yazılı aracılık sözleşmesine dayanılarak yürütülür.
3. Aracının yükümlülükleri
- İşlemin yapılması için bir karşı taraf bulmaya ve müşteriyle buluşturmaya çalışmak.
- Mülkiyet belgelerini incelemek ve takyidat ile kusurlar konusunda uyarmak.
- Müşteriyi işlem açısından önemli durumlar hakkında bilgilendirmek.
- Gösterimleri düzenlemek ve görüşmelerde bulunmak.
- Müşterinin bilgilerini ticari sır olarak saklamak.
4. Müşterinin yükümlülükleri
- Aracıya gayrimenkul hakkında doğru bilgi ve belgeleri sunmak.
- Aracıyı takyidat ve kısıtlamalar hakkında bilgilendirmek.
- Kararlaştırılan saatlerde gösterime izin vermek.
- Fiyat değişikliğini veya vazgeçmeyi aracıya bildirmek.
- Kararlaştırılan ücreti ödemek.
5. Aracılık ücreti — alıcı ve kiracı
Alıcı veya kiracı, aracılık ücretini gayrimenkulü kendisine ilk gösteren ya da onu gayrimenkulle ilk tanıştıran aracıya ödemekle yükümlüdür.
Müşteri gayrimenkulü daha önce kendisi veya başka bir aracı aracılığıyla görmüşse, bunu gösterimden önce aracıya bildirmek zorundadır. Aksi takdirde gayrimenkulü ilk kez ĐINA'S ajansı aracılığıyla gördüğü kabul edilir.
6. Münhasır aracılık
Müşteri, münhasırlık şartıyla, kararlaştırılan süre boyunca gayrimenkulü kendisi satmamayı ve başka bir aracıyla çalışmamayı taahhüt edebilir.
Bu şart yürürlükteyken işlemi başka bir aracı aracılığıyla veya kendisi yaparsa, kararlaştırılan aracılık ücretini tazminat olarak aracıya ödemekle yükümlüdür.
7. Fatura ve ödeme
Aracı, verdiği hizmetler için aracılık sözleşmesine, bu koşullara ve geçerli ücret tarifesine uygun olarak müşteriye fatura düzenleme hakkına sahiptir.
8. Kişisel verilerin korunması
Veriler yalnızca sözleşmenin ifası için işlenir ve işlemin tamamlanması için gerekli olmadıkça ya da kanunen öngörülmedikçe üçüncü kişilerle paylaşılmaz.
9. Uyuşmazlıkların çözümü
Taraflar uyuşmazlıkları dostane yollarla çözmeye çalışır. Aksi halde Novi Sad'daki yetkili mahkeme görevlidir.
İletişim
Adres
Bulevar Oslobođenja 88
21000 Novi Sad, Srbija
E-posta
nekretnine@djinas.rsÇalışma saatleri
Pazartesi–Cuma
09.00–17.00
ĐINA'S DOO Novi Sad · Emlak aracıları sicil no. 269